市住房公積金貸款政策調整情況新聞發布會

  • 時間:2019-07-12 15:00:46
  • 來源:市住房公積金管理中心
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時間:2019年7月12日上午9:00

地點:連云港發布新聞發布廳

主持人:市住房公積金管理中心副主任吳紅

發布人:市住房公積金管理中心主任劉玉波,市住房公積金管理中心客戶服務中心主任周元珍

發布議題:市住房公積金貸款政策調整情況


吳紅:各位領導,新聞界的各位朋友們,大家好!很高興在這里與大家見面。今天我們在這里召開新聞發布會,向大家通報我市住房公積金貸款政策調整情況。

首先,我介紹一下參加今天出席新聞發布會的人員:市住房公積金管理中心主任劉玉波、客戶服務中心主任周元珍,我是市住房公積金管理中心副主任吳紅,也是今天新聞發布會的主持人。

今天發布會的議程主要有三項:一是由我向大家介紹此次調整政策的背景;二是由劉玉波主任發布我市住房公積金貸款政策調整情況;三是相關部門負責人解答媒體朋友提問。

下面進行第一項議程,由我向大家介紹此次調整政策的背景、原因及目的。

2017年初,我市部分區域房價上漲較快,住房公積金存貸比連續多月處于高位運行,為了引導職工合理住房消費,解決住房公積金流動性不足等問題,我市調整了住房公積金貸款政策,暫停發放第二套及以上住房公積金貸款。當前我市房地產形勢和住房公積金資金運行情況已發生了明顯變化,一是隨著人民群眾生活水平的不斷提高和生二胎家庭的增多,我市廣大職工對二套改善型住房需求度較高;二是我市住房公積金存貸比已降到87%,在確保職工首套房剛需貸款基礎上,現有資金可以滿足二套房貸款需求。

根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)規定:住房公積金個人住房貸款要支持繳存職工購買首套和改善型自住住房;省住建廳《關于適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》(蘇建傳〔2017〕4號)要求,各地根據本地區商品房交易、房價變化和住房公積金存貸比等情況,及時調整住房公積金貸款等相關政策,我市對住房公積金貸款相關政策進行常規調整。

在“政策調整”起草過程中,對依據的相關法律法規、政策進行了認真學習和研究,并參照省內外其他城市的做法。“政策調整”內容,分別征求了縣區和相關部門意見,邀請有關專家進行分析論證,風險評估。并經市政府第41次常務會議研究通過。

本次政策調整,是對原暫停發放第二套及以上住房公積金貸款政策常規恢復,并在貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”定位的前提下,對住房公積金貸款政策進行相關調整。有利于解決好廣大職工對二套改善型住房需求,對我市房地產市場平穩健康發展起一定的促進作用。

下面進行第二項議程,請劉玉波主任發布我市住房公積金貸款政策調整情況。

劉玉波:各位媒體朋友、同志們,大家好!

首先我代表市公積金中心向長期以來關心、支持住房公積金管理工作的各位領導、新聞媒體及社會各界表示衷心的感謝!


為了繼續發揮住房公積金住房保障作用,支持職工基本住房消費需求,繼續堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅決遏制投機炒房,結合我市房地產市場及住房公積金資金運行情況,對我市住房公積金貸款政策進行調整,具體調整內容如下。

一、調整住房公積金貸款住房套數認定標準。職工家庭(包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女,下同)在購房地、住房公積金繳存地無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業住房貸款和住房公積金貸款記錄,下同)的為首套住房。

職工家庭在購房地、住房公積金繳存地無住房且夫妻雙方名下僅有1筆住房貸款記錄的;以及在購房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的為第二套住房。

二、支持職工基本住房消費需求。支持職工剛性需求及改善型自住住房需求,職工家庭在我市購買第二套及以下住房的可以申請住房公積金貸款,申請時職工家庭須無未結清的住房公積金貸款。被認定為二套以上住房的,不予貸款。

三、本通知自2019年 7月 5日起實施。商品房以申請住房公積金貸款時提供的《商品房買賣合同》備案時間為準,存量房以提供的《不動產權證書》發證時間為準(市區以《存量房買賣合同》網簽時間為準),在2019年7月5日之前的,仍按調整前政策執行。

以上就是我市住房公積金貸款政策調整情況的簡要介紹,謝謝大家!

吳紅:剛才,劉主任對我市住房公積金貸款政策調整工作作了簡要介紹,通過劉主任的介紹,社會各界及廣大住房公積金繳存人對我市住房公積金貸款政策調整情況有了一定的了解。歡迎大家繼續對我市住房公積金管理工作進行監督,并多提寶貴意見。


下面進行第三項議程,請媒體朋友提問,相關部門負責人解答。

記者:我市本次政策調整較以往公積金貸款政策,感覺最大變化之處是為了深入落實黨中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,對住房公積金貸款住房套數認定標準有了較大調整,請具體分析解讀一下公積金貸款住房套數認定的具體情形。

吳紅:這個問題請客戶服務中心周元珍主任來回答。

周元珍:住房套數的認定標準為“認房又認貸”。“房”為職工家庭(借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女,下同)在購房地、住房公積金繳存地名下住房,“貸”為職工家庭商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。


如職工家庭無住房貸款記錄且在購房地、住房公積金繳存地無住房的為首套住房公積金貸款。

職工家庭僅有1筆住房貸款記錄且無住房;在購房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且無貸款記錄;在購房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且僅有同一套住房貸款記錄。以上三種情形均分別為第二套住房公積金貸款。

記者:請問職工家庭住房貸款記錄如何認定和查詢?

吳紅:這個問題請客戶服務中心周元珍主任來回答。

周元珍:您好!“住房貸款記錄”是指職工家庭在人民銀行個人征信系統中全國范圍內的商業性住房貸款記錄和連云港市住房公積金貸款信息系統中的貸款記錄。職工家庭申請貸款時,授權市住房公積金管理中心通過人民銀行個人征信系統和連云港市住房公積金貸款信息系統查詢,在連云港市申請異地貸款職工住房公積金貸款記錄通過其公積金繳存地出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》采集。問題回答完畢,謝謝。

吳紅:今天的新聞發布會到此結束。最后,對給予今天新聞發布會積極支持合作和出席今天會議的各單位,表示衷心感謝,對出席發布會的媒體朋友們表示衷心感謝!謝謝各位!

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